2013年春季房展將于4月11日-4月14日舉行。同時(shí)，為滿足展會(huì)需要，2013年北京春季房展將移師北京展覽館，并首次增加房產(chǎn)直銷平臺(tái)和以樓市節(jié)日營銷為核心的北京春季購房節(jié)。

　　據(jù)了解，北京房展會(huì) 國貿(mào)展廳的硬件已經(jīng)無法滿足房展會(huì)的需求，“參加房展會(huì)的外地項(xiàng)目和海外項(xiàng)目越來越多，北京項(xiàng)目的空間不斷被擠壓，為了更全面地展示項(xiàng)目，我們決定移至北京展覽館。”組委會(huì)副秘書長鄭向東告訴記者。另據(jù)介紹，2013年春季房展會(huì)共租用了12個(gè)展廳，總展覽面積23000平方米，其中11、12號(hào)館為北京項(xiàng)目專館，展覽面積近8000平米，預(yù)計(jì)集中展出數(shù)十個(gè)北京樓盤，而外地項(xiàng)目、海外項(xiàng)目則不會(huì)再成為主力。此外，組委會(huì)還透露，這次展會(huì)方面大幅降低了開發(fā)商的展位價(jià)格，為的就是能讓更多的北京項(xiàng)目參與其中，不僅僅是大型的品牌開發(fā)商，優(yōu)質(zhì)的小型房地產(chǎn)項(xiàng)目也能出現(xiàn)在展會(huì)上，讓購房人有更多的選擇。

　　除了迎回北京本地的房地產(chǎn)項(xiàng)目，將看得見摸得著的房展會(huì)與新興的電子商務(wù)相結(jié)合，引入第三方支付平臺(tái)，打造“直銷平臺(tái)”的全新地產(chǎn)營銷模式，成為房展會(huì)革新的另一大變化。此外，北京房展還將通過打造房產(chǎn)直銷平臺(tái)，在展會(huì)四天推出“同期全城最低價(jià)”，讓購房人得到更多實(shí)惠。鄭向東表示，“在明年的展會(huì)現(xiàn)場，購房人可以通過房展會(huì)在第三方支付平臺(tái)上預(yù)支1000元的購房款，這個(gè)預(yù)支并不是真金白銀地掏錢，而是在購房人的個(gè)人賬戶中凍結(jié)1000元，期限是一個(gè)月。在一個(gè)月內(nèi)，如果購房人在參加房展的北京項(xiàng)目中買房，這1000元的凍結(jié)款項(xiàng)可以直接充當(dāng)一萬元使用，并且這1000元也將從銀行直接打給開發(fā)商，并不經(jīng)房展會(huì)轉(zhuǎn)手。如果一個(gè)月內(nèi)最終沒有買房，這1000元也將解凍，在購房人自身的賬戶上，可以自由支配。”房產(chǎn)直銷平臺(tái)是完全免費(fèi)的，可以真正減少購房人和開發(fā)商雙方的交易成本。
 

　　在本屆秋季房展會(huì)上，海外、外埠樓盤項(xiàng)目優(yōu)惠力度要比北京本地的大得多。部分樓盤項(xiàng)目打出了一次性付款打折優(yōu)惠、一些海景房項(xiàng)目甚至以“免費(fèi)旅游、包食宿”的招牌來吸引看房者。而且，參展商們在宣傳冊、現(xiàn)場表演方面也下足了工夫。但是，與參展商和銷售人員的熱情相比，看房者的態(tài)度顯然冷淡得多。

　　多位看房者直呼房價(jià)“不給力”，所以展會(huì)現(xiàn)場仍舊是“看的多買的少”。本屆參展項(xiàng)目的折扣主要集中在9.7-9.9折之間的慣常折扣。而北京項(xiàng)目的最低折扣為9.5折，但多位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣。房展會(huì)的最低折扣是外埠項(xiàng)目，即海南四季春城Ⅱ期泉傾天下打出的“9.2折起”。中國證券報(bào)記者在現(xiàn)場看到，大多數(shù)北京本地項(xiàng)目，除了在展會(huì)期間購買、一次性付款的情況下能享受9.7-9.9折的折扣，最多就是贈(zèng)送一些家電比如液晶電視之類。而幾位看房者直言，自己是在北京本地工作生活的剛需，所以外地項(xiàng)目的優(yōu)惠力度再大也沒用，“北京項(xiàng)目也應(yīng)順勢而為降價(jià)了，送什么都是‘浮云’，只有實(shí)質(zhì)性降價(jià)才是王道。”

　　一位在現(xiàn)場看房的鐘先生對中國證券報(bào)記者表示，“我們是改善型住房需求，在二環(huán)內(nèi)有個(gè)小房子，想在遠(yuǎn)點(diǎn)的地方再買一套面積大一些的。但現(xiàn)在的價(jià)格完全不能接受，還是太貴了；三環(huán)至四環(huán)內(nèi)20000元/平方米左右，是我們能接受的心理價(jià)位。”

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